LPR连续10个月保持稳定。房贷利率会继续下降吗？ — 新京报

3月20日公布新的贷款市场报价利率（LPR）。全国银行间融资中心公布的数据显示，3月份一年期债券利率为3.0%，五年期及以上债券利率为3.5%，均与上月持平。全国银行间同业拆借中心LPR品种走势图。所有银行贷款利率都是在LPR的基础上加点形成的，因此LPR的变化与企业贷款、个人消费贷款、个人抵押贷款等各种贷款利率的走势挂钩。 LPR连续10个月保持稳定。业内人士表示，这是可以预料的。展望今年，LPR仍有回调的空间和潜力。个人抵押贷款和其他信贷的利率将随之调整。 LPR价格自3月份以来一直保持不变，货币政策目前处于观察期。根据国家统计局公布的数据银行间融资中心介绍，去年5月20日以来，一年期和五年及以上两类LPR市场利率分别维持在3%和3.5%。此后的10个月里，两种LPR的价格一直没有变化。东方金城首席宏观分析师王庆表示，LPR市场的价格基础没有变化。目前官方利率稳定。这意味着3月份LPR市场的价格标准没有变化，几乎预示着本月LPR市场将保持不变。 LPR是在政策利率（7天逆回购交易利率）基础上加点形成的。央行数据显示，2025年5月以来，7天回购利率一直维持在1.40%不变，但“当前市场仍缺乏主动降低LPR利率、加点的动力”。王庆表示，由于中国人民银行中期大规模投资1.9万亿美元春节前通过MLF和逆回购等方式释放流动性，包括商业银行一年期同业存款到期凭证（AAA级）收益率在内的主要中长期市场利率近期小幅下降。不过，2026年一季度净息差仍将面临一定的下行压力。也就是说，近期商业银行在货币市场的批发借贷成本小幅下降，促使上市银行积极回撤挂牌点LPR。这意味着，目前仍难以鼓励人们降低利率。中贸联首席经济学家董希淼也表示，从宏观经济角度看，1-2月经济指标好于预期，是政策观察的窗口。此外，全年经济增长目标定为4.5%至5%，降低了短期降息的紧迫性。来自银行自己的p综合来看，商业银行净息差仍处于历史较低水平，未来净息差仍有压缩压力，LPR降点空间有限。保持利率稳定有利于减轻银行经营压力、稳定信贷投放。在适度宽松的货币政策下，今年LPR仍有下调空间。展望未来，业内分析师普遍认为今年LPR仍有下调空间。近日，中国人民银行党委扩大会议指出，今年将继续实施适度宽松的货币政策。要把促进经济稳定增长和物价充分回升作为货币政策的重要问题，充分发挥增量政策、股市政策、货币政策、财政政策的综合作用。中国人民银行表示，今年将全面密集运用存款准备金率、国债买卖、中期借贷便利、逆回购等长、中、短期货币政策工具，保持流动性充足，使社会金融规模和货币供应量增长与经济增长预期目标和物价总水平相适应。同时，根据经济金融形势和宏观管理变化，引导和调节利率水平，加强利率政策执行和监管，规范中间融资成本，促进社会金融全面低成本运行。董小苗表示，2026年货币政策逐步宽松的核心将从“全面宽松”转向“全面宽松+结构+价格”，更加注重精准性和有效性。货币政策强调“促进经济平稳运行”这表明央行正在密切关注当前的低价环境，希望通过适度的金融环境来恢复社会预期，促进经济复苏，实现经济增长与物价水平的动态平衡。 “降低存款准备金率应优先于降低利率。​​”董小苗预计，今年LPR降幅不会那么大，可能会降5到10个基点。综合考虑宏观经济和金融走势，王庆泽认为，今年的降息很可能是实施全面降息政策，并预计在年中实施。降息幅度为10至20个基点，这将导致LPR市场随后下跌。此外，王庆还预测2026年房地产市场稳定，监管机构可单独指导5年以上期限LPR价格大幅下调，并结合税收优惠等措施，促进房贷利率大幅下降。这是现阶段缓解房贷利率过高问题、刺激市场购房需求、扭转房地产市场预期的重要一步。北京贝壳财经报记者姜黄编辑陈莉编辑赵琳